ЗАВЕРШУЄМО
ЗЕМЕЛЬНУ РЕФОРМУ
Нові закони для запуску ринку землі.
З 1 липня українці зможуть купувати та продавати ділянки сільськогосподарського призначення. Законопроєкти № 2194, 2195 та 3205-2 надають інструменти для користування цією землею.
ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ГРОМАДАМ
ОНЛАЙН-ТОРГИ
ДОСТУПНІ КРЕДИТИ ФЕРМЕРАМ
ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ
РОЗТЯГНУВСЯ НА 30 РОКІВ:
1990
1990
Постанова «Про земельну реформу»
1991
1991
Земельний кодекс
1992
1992
Земельний кодекс 2.0
1992
1992
Запровадження приватної, колективної і державної форми власності
1995
1995
Указ Президента про роздачу паїв
1996
1996
Конституція: земля належить народу
1999
1999
Старт масового виділення паїв
2001
2001
Земельний кодекс 3.0
2001
2001
Перший мораторій на продаж земель
2011
2011
Закон «Про ринок земель» у першому читанні
2011
2011
Ідентифікація земель
2013
2013
Запуск електронного Держгеокадастру
2018
2018
Євросуд назвав мораторій порушенням прав людини
2020
2020
Закон про обіг с/г земель №2178-10
2021
2021
Скасування мораторію
ПІСЛЯ ПЕРШОГО МОРАТОРІЮ:
Починаючи з 2002 року землею розпоряджалися чиновники:
● офіційно лише 15-20% с/г земель має власників
● місцева влада контролює лише до 10% неприватизованих земель
1400 МІСЦЕВИХ ГРОМАД УПРАВЛЯТИМУТЬ
10 МЛН ГА ЗЕМЛІ. ЦЕ 1/6 ТЕРИТОРІЇ УКРАЇНИ
Державі залишаться 0,75 млн га:
Продавати чи здавати ділянки в оренду – вирішуватиме громада.
ЩО ЗМІНЮЄТЬСЯ:
Надання нових ділянок для городництва – не більше 0,6 га.
Уся виручка піде до місцевого бюджету – 4,5 млрд грн щороку.
Громади самі домовлятимуться про межі між собою.
Використання земель – під контролем громад. Держекоінспекція – у минулому.
Більше жодної тяганини із землеустроєм у кабінетах Держгеокадастру.
Орендар – перший у черзі на купівлю ділянки.
ЗАРАЗ В УКРАЇНІ ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ МАЮТЬ ВИГЛЯД, ЯК СЦЕНА ІСТОРИЧНОГО ФІЛЬМУ
Подача «папірців» для торгів.

Реєстрація.

Фізична присутність на аукціонах.
ЗАКОНОПРОЄКТ №2195 ЗАОЩАДИТЬ ЧАС ТА КОШТИ
Торги державною землею – лише онлайн.

Подача документів, реєстрація, участь – з будь-якої точки.

Інформація про аукціон
та лоти – одразу в інтернеті.
Організатори не зможуть зловживати правами учасників:
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ ЗЕМЛІ
Інформація про учасників до завершення аукціону – конфіденційна.

Торгуватися зможуть
не менше двох людей.

Гарантійний внесок –
від 30% стартової ціни.

Торги у три раунди: один раунд – одне підвищення ставки.

Мінімальний крок – не менше 1% стартової ціни лота.

Фермери теж зможуть торгуватися: великі ділянки ділитимуть на менші.
Запускає створення Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві.
Зараз дрібні фермери позбавлені можливості інвестувати у господарство:
ЗАКОНОПРОЄКТ №3205-2
Банки пропонують кредити
під 20 – 22 % річних.

Найчастіше беруть однорічні
кредити для поточних витрат.
ФОНД СТАНЕ «РЯТІВНОЮ ПАЛИЧКОЮ»
ЦЕ ДОЗВОЛИТЬ БАНКАМ ЗНИЖУВАТИ ВІДСОТКОВІ СТАВКИ – ПОЗИКИ СТАНУТЬ ДОСТУПНІШІ
УКРАЇНСЬКА ЗЕМЛЯ В ЦИФРАХ
На ринку буде 28 млн га паїв.

За роки незалежності понад
5 млн га земель незаконно безоплатно приватизували.

Кількість державних с/г земель роками «танула»: у 2002-му – 12 млн га, в 2010 – 10,9 млн га, в 2019 – 10,4 млн га.

На чорному ринку вартість 1 га
ділянки становить 1 тис. USD. На легальному – має бути понад 1,5 тис. $

У Держземкадастрі є інформація про 15 млн с/г ділянок. 2 млн ділянок – інкогніто.
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА
ОЧИМА ЗРАДОФІЛА:
Землі розкрадуть за копійки.

Конкуренція простих
землевласників з
агрохолдингами безнадійна.

Землю роздерибанять іноземці.

Ринок землі стане тіньовим.

Орендарі понесуть
величезні збитки.
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА – ПОМІРКОВАНИЙ ПОГЛЯД:
● Земельний ринок = ринок машин чи квартир. Ніхто нікого не змушує продавати!

● Орендар матиме першочергове право купити землю у власника.

● До 2024 року с/г ділянки купують лише українські громадяни. Не більше 100 га в одні руки! З 2024-го – до 10 тис. га громадянам та підприємствам.
● Агрохолдинги часто працюють «по-сірому».
В інтернеті – сотні оголошень про продаж паїв. Легальний ринок зробить процеси прозорими.

● В Україні давно є ринок несільськогосподарських земель. З ними нічого страшного не сталося!

● Договір оренди діє і після продажу. Перехід прав та обов'язків – автоматичний.
© 2021 Слуга народу