Зміна правил гри у сфері оцінки майна: парламенту пропонують розглянути новий законопроєкт

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №13435 про оцінку майна. Як повідомив його ініціатор, народний депутат від «Слуги Народу», заступник голови Комітету ВР з питань економічного розвитку Олексій Мовчан, документ змінює підходи до оцінки майна як для бізнесу, так і для всіх українців.

«Створюємо єдину професійну організацію оцінювачів з реальними повноваженнями. Вона буде навчати, контролювати якість, захищати фахівців. Вводимо міжнародні стандарти оцінки, зрозумілі і для інвестора, і для українця», – зазначив парламентар.

Він пояснив, що сьогодні в сфері оцінки майна в Україні діють стандарти ще з 2000-х років, але вони давно не відповідають сучасним реаліям. Наприклад, один і той самий об’єкт можуть оцінити по-різному, усе залежить від того, хто саме робить оцінку: оцінювач, земельник чи судовий експерт.

«Буває, щоб оцінити одну нерухомість, треба дві окремі оцінки: спочатку на будівлю, потім на землю. І ці оцінки ще й не завжди збігаються між собою. Це дорого, довго й зовсім нелогічно. Люди витрачають зайві гроші, а бізнес – час», – констатував народний депутат.

Крім того, варто враховувати міжнародні зобов’язання: Україна пообіцяла МВФ перейти на європейські правила в цій сфері.

«Іноземні партнери хочуть бачити зрозумілу, прозору і єдину систему. Бо без цього нам важче буде залучати інвестиції», – резюмував Олексій Мовчан.

Що передбачає новий законопроєкт:

🔹 Цілісну оцінку: земля + будівля разом, а фахівці, які оцінювали землю, автоматично зможуть працювати як оцінювачі нерухомості.

🔹Єдині правила для судових експертиз: тепер буде менше маніпуляцій і більше справедливості в судах.

🔹Банки зможуть оцінювати майно самостійно для внутрішніх потреб.

🔹Чітку дисциплінарну відповідальність для оцінювачів і можливість вирішувати спірні ситуації до суду. Закон запроваджує справедливу систему штрафів, а також створює апеляційний комітет, щоб можна було оскаржити рішення дисциплінарної комісії без тривалих судів.

🔹 Осучаснення кваліфікації та навчання оцінювачів. Більше не потрібно кожні два роки переоформлювати кваліфікаційне свідоцтво – воно буде безстроковим. А підтвердження кваліфікації – раз на три роки, і лише через навчання або іспит. Це зменшить бюрократію й знімить зайве навантаження з оцінювачів і держави.

«Виграють усі: бізнесу буде простіше працювати, людям – зрозуміліше, держава отримає більше податків, а професія оцінювача – повагу і довіру. Ми зробили все, щоб цей закон був сучасним, зрозумілим і корисним», – підсумував народний депутат.