В Україні запровадять міжнародні стандарти оцінки майна: Рада ухвалила законопроєкт

Верховна Рада ухвалила в другому читанні законопроєкт № 13435, спрямований на реформування галузі оцінки майна. Документ передбачає запровадження єдиних правил оцінки майна відповідно до міжнародних та європейських стандартів, цифровізацію процесів та посилення державного контролю.

Як повідомив співавтор законопроєкту, народний депутат від «Слуги Народу», заступник голови Комітету ВР з питань економічного розвитку Олексій Мовчан, реформа усуне маніпулятивні практики, запровадить повноцінне професійне самоврядування оцінювачів і створить прозорий клімат для іноземних інвесторів.

«Це фундаментальна реформа, над якою ми з колегами по Комітет з питань економічного розвитку працювали більше року. Ми нарешті відправляємо в минуле радянсько-бюрократичні схеми та правила 20-річної давнини, які буквально гальмували розвиток ринку. Цю реформу відчує кожен український бізнес та громадянин», — зазначив парламентар.

За його словами, законопроєкт передбачає впровадження міжнародних і європейських стандартів оцінки майна в Україні. Він має усунути практику так званої фракційної оцінки та передати професійній спільноті більше повноважень у регулюванні галузі.

«Українська система досі ґрунтується на застарілих національних стандартах, тоді як країни ЄС, США та члени ОЕСР застосовують узгоджені підходи. Правильно запозичувати найкращий світовий досвід», — пояснив народний депутат.

Законопроєкт, зокрема, передбачає такі ключові зміни:

Захист власності та безпека угод – створюються Єдиний реєстр оцінювачів та Державний реєстр звітів і рецензій. Більше жодних підробок, підмін звітів заднім числом чи «сірих» схематозів.
Кінець подвійним переплатам – відтепер будинок і земля під ним оцінюються як єдине ціле за логічним європейським принципом, а не як два оокремі об’єкти з двома чеками за оцінку.
Залучення інвестицій та довіра банків – Україна офіційно переходить на міжнародні(IVS) та європейські(TEGOVA) стандарти оцінки. Іноземні інвестори та банки бачитимуть цифри, пораховані за тими ж зрозумілими правилами, що й у Берліні, Варшаві чи Лондоні.
Оцінка воєнних збитків – документ чітко врегульовує прозору оцінку майна, пошкодженого чи знищеного внаслідок збройної агресії рф, що є критично важливим для отримання компенсацій і репарацій мільйонами українців.

Особливу увагу Олексій Мовчан звернув на необхідність закріплення принципу цілісності нерухомості, адже роздільна оцінка землі та будівлі створювала суттєві корупційні та юридичні ризики.

«Україна була ледь не єдиною країною у світі, де існувало поняття фракційної оцінки, коли будівля продається окремо від земельної ділянки, на якій вона стоїть. Хоча фізично це неможливо. Цим законопроєктом ми чітко закріплюємо: нерухомість є одним цілим — і будівля, і земельна ділянка під нею», — пояснив народний депутат.

Також реформа передбачає глибоку децентралізацію регулювання самої професії. Оцінювачі отримають право самостійно встановлювати професійні стандарти, проводити навчання та контролювати якість роботи фахівців.

«Досі оцінювачі в Україні не мали повноцінного самоврядування. Тепер вони зможуть самі регулювати галузь, визначати найвищі стандарти підготовки та підходи до позбавлення кваліфікаційних свідоцтв. Це важливий крок до незалежності всієї сфери, і це значна децентралізація», — зауважив Олексій Мовчан.

Крім того, ухвалення законопроєкту позитивно позначиться й на бюджетних надходженнях, а також матиме значення для виконання домовленостей із міжнародними партнерами та залучення фінансування.

«Ціна питання для країни — 3,8 мільярда євро! Ухвалення цього закону — обов’язкова умова (маркер 2.4) за Меморандумом з Європейським Союзом у межах 90-мільярдної кредитної програми. Це рішення впевнено відкриває для державного бюджету України другий макрофінансовий транш від ЄС у розмірі близько 3,8 мільярда євро, а також виконує важливі зобов’язання перед МВФ. При цьому сама реформа не потребує жодної копійки додаткових витрат з Держбюджету», — підсумував Олексій Мовчан.