Олександр Салійчук про спрощення та удосконалення системи оформлення права власності на землю

На початку липня 2022 року у Верховній Раді України було зареєстровано законопроект №7532, головна мета якого – спрощення процедури оформлення права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Більш детально про зміни у законодавстві розповів народний депутат України від “Слуги Народу” з Рівненщини, член Комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики і один з ініціаторів вищезазначеного законопроєкту Олександр Салійчук.

Незважаючи на війну, ринок землі в Україні, який стартував рівно рік тому, продовжує функціонувати. Але сьогодні процедура набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення є доволі складною. Вона тягне за собою численні труднощі. Зокрема, перевірки нотаріусом набувача такого права і його подружжя (навіть колишнього) численним вимогам. Усі ці процедури можуть тривати тижнями, а нотаріальні витрати для продавців та покупців невеликих та недорогих земельних ділянок збільшують фінансове навантаження на дрібних аграріїв. Оновлене законодавство усуне ці недоліки.

Законопроєкт також передбачає внесення змін до положень Закону України «Про землеустрій», які встановлюють заборону на проведення робіт із землеустрою землевпорядними підприємствами у разі, якщо земельні ділянки належать засновнику таких підприємств. Якщо така норма є логічною для приватних землевпорядних підприємств, то для комунальних землевпорядників подібна заборона не лише невиправдана, але й відверто шкідлива.

Завдання законопроєкту – спрощення та ефективізація

Головна мета внесення змін до чинного законодавства полягає у спрощенні процедури вчинення правочинів щодо переходу права власності на невеликі земельні ділянки с/г призначення. Правки допоможуть підвищити ефективність реалізації державної політики у сфері охорони земель і удосконалять облік їх кількості та якості. Ці законодавчі ініціативи не просто відновлять механізм державної реєстрації прав оренди на земельні ділянки, який діяв до запровадження воєнного стану. Вони дадуть змогу надалі більш ефективно використовувати кошти на здійснення заходів щодо охорони земель і ґрунтів, посилять державний контроль за їхнім використанням та охороною, а також удосконалять порядок ведення Державного земельного кадастру.

Що зміниться

Серед положень, які встановлює законопроєкт №7532, відміна перевірки відповідності набувача земельної ділянки с/г призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України. Ця норма діятиме лише при набутті у власність земельних ділянок для ведення садівництва (не більше 0,25 га) та для ведення особистого селянського господарства в межах населених пунктів (площею до 2 га).

Також площа земельних ділянок що належать на праві спільної сумісної власності подружжю, враховуватиметься до загальної площі ділянок лише того з подружжя, на кого зареєстрована земля.

Велику увагу при розробці законопроєкту було приділено переважному праву купівлі с/г угідь. Так, дотепер діє норма, яка передбачає передачу переважного права купівлі такої землі безстроково. Внесені зміни дозволять передавати переважне право на певний строк.

Законопроєкт посилить заборону набування у власність землі с/г призначення: перелік осіб розширили, включивши до нього учасників або кінцевих бенефіціарних власників юридичних осіб, до яких застосовано санкції.