Оцінка майна за міжнародними стандартами: Верховна Рада підтримала законопроєкт №13435

В Україні планують створити сучасну, прозору та уніфіковану систему оцінки майна. Нові стандарти відповідно до європейських та міжнародних норм передбачає законопроєкт №13435, який парламент ухвалив у першому читанні.

Як розповів один із авторів законодавчої ініціативи, народний депутат від «Слуги Народу», заступник голови Комітету ВР з питань економічного розвитку Олексій Мовчан, документ є критично важливим для залучення інвестицій, виконання міжнародних зобов’язань нашої держави, зокрема перед МВФ, та напряму впливає на фінансову підтримку України.

«Законопроєкт є частиною трьох стратегічних документів. Це Міжнародний валютний фонд, це DPO Світового банку і це угода на 90 мільярдів євро із Євросоюзом. Тобто ухвалення цього законопроєкту є умовою для надання другого траншу, який буде у вересні. Тому важливо підтримати його у першому читанні для того, щоб ми мали час допрацювати його до другого і прийняти вчасно», — пояснив Олексій Мовчан.

За його словами, головною передумовою реформи є те, що чинні національні стандарти безнадійно застаріли й не змінювалися понад два десятиліття, що суттєво гальмує інвестиційні процеси. Іноземні донори та бізнес, яких Україна залучає до відновлення, просто не довіряють поточній системі оцінки. Окрім того, країна залишається ледь не єдиною у світі, де досі існує практика «роздвоєної» оцінки нерухомості.

«В Україні застаріли національні стандарти оцінки. Вони не оновлювалися більше 20 років. Вони, на жаль, не відповідають міжнародним і європейським стандартам, а ми рухаємося до Європейського Союзу. Друга проблема – це «роздвоєна» оцінка нерухомості. Всі знають про кейси, коли у нас окремо оцінюється земельна ділянка і окремо будівля, яка стоїть на цій земельній ділянці. Тобто це два різні об’єкти, Україна ледь не єдина країна в світі, де це досі існує», — зазначив народний депутат.

Він додав, що законопроєкт №13435 системно вирішує ці проблеми. Документ ліквідує поділ майна, запроваджуючи єдину оцінку об’єкта нерухомості.

Для громадян нові правила означатимуть більш зрозумілі й прозорі процедури оцінки майна, що зменшить ризики зловживань і підвищить справедливість визначення вартості власності. Очікується також підвищення якості послуг у цій сфері та розширення можливостей завдяки інтеграції українського ринку оціночних послуг у міжнародне середовище.

Також передбачено реформування професійної спільноти та посилення відповідальності оцінювачів. Це сприятиме підвищенню довіри з боку міжнародних партнерів та інвесторів.

«Ми будемо говорити однією мовою із нашим інвестором, ми запроваджуємо оцінку об’єкта нерухомості разом із земельною ділянкою як єдиного об’єкта, запроваджуємо контроль якості через рецензування, відповідальність оцінювачів. І також реформуємо систему саморегульованих організацій. Важливо, що в цьому законопроєкті запроваджуються нові інструменти для цифровізації. Україна є лідером у цій галузі», — підкреслив співавтор документа.

Крім того, законопроєкт відкриває доступ до українського ринку для іноземних оцінювачів і створює умови для роботи українських фахівців на міжнародних ринках, що сприятиме розвитку конкуренції та підвищенню професійних стандартів у галузі.

Документ також закладає глобальні засади для справедливого ринку і захисту державних інтересів, а також забезпечує більш ефективне управління державними активами.

«Це не технічний закон, це про чесну ціну активів в Україні, це про захист державної та комунальної власності і це про залучення інвестицій. Оскільки цей законопроєкт є вимогою до угоди про 90 мільярдів євро, вимоги до нього дуже чітко деталізовані з боку європейських партнерів», — резюмував Олексій Мовчан.