Олена Шуляк: Перш ніж будувати нове соціальне житло, маємо порахувати, що вже маємо
- 112
Україна відходить від застарілої логіки «будувати за інерцією» і переходить до стратегічного управління житловим фондом: спочатку — повна інвентаризація, потім — планування, а вже тоді — нове будівництво. Такий підхід закладає законопроєкт №12377, з якого почнеться масштабна реформа житлової політики і який відкриває доступ до 300 млн євро від ЄС.
Масове нове будівництво соціального житла без розуміння реальних потреб і без інфраструктури ризикує появою своєрідних гетто, – переконана голова Комітету ВР з питань організації державної влади, регіонального розвитку, місцевого самоврядування та містобудування Олена Шуляк.
«Я вважаю не зовсім правильним починати велике житлове будівництво просто за інерцією. В Україні є житловий фонд, який можна привести до нормативів якості та використовувати для нормального проживання. Є довгобуди, є порожні будинки в містах, де житло вже зведене. Можливо, там і не потрібно будувати нове — не варто закопувати туди гроші, якщо можна переобладнати вже наявне», – наголосила Шуляк.
За її словами, саме тому важливо на першому етапі провести повну інвентаризацію наявного житла, включаючи державний, комунальний і приватний фонд. Лише після цього стане зрозуміло, яку кількість нового соціального житла дійсно потрібно збудувати.
«Просто саме по собі нове будівництво сьогодні нікого не цікавить. Спочатку — детальний аналіз, потім — чітке планування. Якщо ми будуємо нове житло, то воно повинне бути не десь “у полі”, а з інфраструктурою: з садочками, школами, під’їздами. Бо ніхто не хоче, щоб у нас в громадах з’являлися гетто», – акцентувала Олена Шуляк.
Водночас вона наголосила: створення великого фонду соціального житла — це один із центральних елементів житлової реформи, яка розпочнеться після ухвалення законопроєкту №12377 «Про основні засади житлової політики».
«Фонд соціального житла має бути дуже великим — на мільйони квадратних метрів. І держава не зможе створити його самотужки. Саме тому важливо залучати до процесу операторів доступного житла приватної форми власності, які спеціалізуватимуться винятково на будівництві, експлуатації та управлінні житлом соціального призначення», – пояснила парламентарка.
Як зазначила Олена Шуляк, це будуть спеціалізовані компанії, які пройдуть акредитацію та працюватимуть за європейськими стандартами. А для того, щоб для муніципалітетів будувати житло було дешевше, будуть застосовуватись різні механізми. Дані про таких операторів будуть внесені до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.
«Без використання операторів доступного житла створити достатній фонд соціального призначення буде складно», – зауважила парламентарка.
Джерелом фінансування нового будівництва буде також револьверний фонд — з платежів за соціальну оренду. Тобто частина житла надаватиметься людям у соціальну оренду, кошти з якої повертатимуться в систему — на будівництво нових об’єктів.
«Законопроєкт №12377 є тим індикатором Ukraine Facility, виконання якого принесе Україні 300 млн євро допомоги від ЄС. А з його ухвалення розпочнеться масштабна житлова реформа», – резюмувала Олена Шуляк.
